日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)迫使開(kāi)發(fā)商加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度。如何吸引客戶(hù)，如何在客戶(hù)面前更好地展示房地產(chǎn)的品質(zhì)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，而數(shù)字化已經(jīng)出現(xiàn)了各種數(shù)字技術(shù)相結(jié)合的沙盤(pán)。集動(dòng)畫(huà)、聲音、圖片、注釋、互動(dòng)于一體，包括建筑材料、居住環(huán)境及周邊環(huán)境的方位展示、日夜配套、公寓設(shè)計(jì)、客戶(hù)裝修模擬等。

      隨著沙盤(pán)模型制作技術(shù)的發(fā)展，用戶(hù)的需求越來(lái)越高，迫使沙盤(pán)制作技術(shù)不斷提高。近年來(lái)，很多模型公司都開(kāi)始采用多媒體電腦控制的聲、光、電一體化模式，即在哪里講解、在哪里放映影片。此外，還采用遙控靜音雙魚(yú)座的游戲解說(shuō)系統(tǒng)。同時(shí)，模型外的所有環(huán)境光由計(jì)算機(jī)控制，并根據(jù)繪圖需要調(diào)整大氣。

      在設(shè)計(jì)沙盤(pán)模型之前，首先要有一個(gè)整體的設(shè)計(jì)思路。商業(yè)沙盤(pán)的設(shè)計(jì)要符合商業(yè)模式的要求，以增加銷(xiāo)售量為目的。商業(yè)模型應(yīng)能充分顯示工程平面、立面、剖面的效果色，并按現(xiàn)行設(shè)計(jì)顏色制作。建議使用高質(zhì)量的基底來(lái)改變模型紋理。選材尤為重要。商業(yè)沙盤(pán)的基材建議采用大理石，村莊的基材建議采用大理石。顏色應(yīng)根據(jù)商業(yè)街的顏色或?qū)嵞九c大理石的組合。

      對(duì)于沙盤(pán)模型，還可以展示建筑和物理環(huán)境的效果，并在活動(dòng)中對(duì)一些公共建筑進(jìn)行招標(biāo)，這更便于審批單位或?qū)徟鷨挝怀浞至私饨ㄖ铜h(huán)境的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)，從而獲得一定的認(rèn)可；對(duì)于住戶(hù)對(duì)建筑及周邊環(huán)境有一個(gè)比較直觀的了解和比較真實(shí)的感受，我們可以看到，樓盤(pán)的模式是放在一些銷(xiāo)售樓盤(pán)的大堂上，主要用于促銷(xiāo)。另一方面，可以使一些購(gòu)房者更快、更全地了解周邊房地產(chǎn)的特點(diǎn)，對(duì)他們的購(gòu)房也具有相對(duì)重要的指導(dǎo)作用。